融匯溫旅：目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，極大的促進(jìn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善了人民的生活條件，但由于發(fā)展秩序不穩(wěn)定，地產(chǎn)商盲目追求高利潤(rùn)空間，嚴(yán)重影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給國(guó)計(jì)民生和生態(tài)平衡帶來(lái)諸多問(wèn)題。

因此，在新經(jīng)濟(jì)背景下，我國(guó)從土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)到后期銷(xiāo)售、金融監(jiān)管等方面，進(jìn)行了全面化、精準(zhǔn)化、常態(tài)化的嚴(yán)格調(diào)控。

2021年以來(lái)，樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí)，從中央到地方，一系列措施相繼出臺(tái)，累計(jì)超過(guò)320次，遠(yuǎn)超往年同期。在當(dāng)前房地產(chǎn)受到嚴(yán)格調(diào)控和遇冷的背景下，產(chǎn)城業(yè)務(wù)作為一種區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)的發(fā)展理念，符合國(guó)家可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展理念，正在快速發(fā)展，在2020年《財(cái)富》雜志評(píng)選的中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)名單里，45家入圍房企中超過(guò)2/3的企業(yè)涉足產(chǎn)城業(yè)務(wù)。

互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮崛起以及國(guó)家綠色環(huán)保節(jié)能政策的不斷頒布實(shí)施，正式迎來(lái)了產(chǎn)城業(yè)務(wù)4.0時(shí)代。

產(chǎn)城開(kāi)發(fā)商開(kāi)始結(jié)合政府與企業(yè)的雙向需求，在原有的工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)探索，圍繞片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同及集群發(fā)展，打造生態(tài)型智慧園區(qū)；同時(shí)對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)投資，結(jié)合智慧園區(qū)平臺(tái)建設(shè)，打造集研發(fā)、制造、辦公、住宿為一體的綜合性園區(qū)或產(chǎn)城融合示范園區(qū)；這一階段，隨著片區(qū)開(kāi)發(fā)模式（PPP模式）政策的收緊，新形勢(shì)下出現(xiàn)了“以收定支，自主平衡”為主導(dǎo)的ABO、輕資產(chǎn)啟動(dòng)等為代表的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型發(fā)展、國(guó)家對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大力扶持以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)控，一些傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛向?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所需的片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)等產(chǎn)城業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)城業(yè)務(wù)迎來(lái)空前的發(fā)展機(jī)遇。