前言

行業(yè)背景/市場(chǎng)情況現(xiàn)狀

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，國(guó)內(nèi)旅游保持著高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，雖然近兩年的新冠疫情對(duì)此有所沖擊，但人們對(duì)于國(guó)內(nèi)游的熱情并未受到根本性的改變。

生活水平的提高，生活節(jié)奏越來(lái)越快，人們對(duì)于休閑放松的生活方式越來(lái)越向往，旅游業(yè)的發(fā)展擁有了更加廣闊的市場(chǎng)前景。人們的旅游方式由單一的觀光旅游逐漸向多元化的旅游形式轉(zhuǎn)變，度假、娛樂(lè)、購(gòu)物、住宿體驗(yàn)等等都成為多元化旅游方式的核心要素。而溫泉旅游作為大旅游中的一個(gè)分支，為旅游多元化的版圖貢獻(xiàn)著重要力量。

近年，中國(guó)溫泉旅游市場(chǎng)規(guī)模年均增長(zhǎng)45%，溫泉成為消費(fèi)時(shí)尚和主流，已占休閑人群比例的30%以上。溫泉開(kāi)發(fā)在全國(guó)各地如火如荼，全國(guó)溫泉旅游消費(fèi)人數(shù)每年增長(zhǎng)超過(guò)20%。福建、廣東、北京、重慶、江蘇、四川、貴州、內(nèi)蒙等地都推出了很多成熟的溫泉旅游景區(qū)和休閑度假設(shè)施，在溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面取得了較大的進(jìn)步。

研究的意義與目的

一般情況下，溫泉旅游項(xiàng)目是體驗(yàn)型旅游產(chǎn)品，旅游者的體驗(yàn)感是項(xiàng)目是否盈利的關(guān)鍵所在。在經(jīng)濟(jì)視角下,分析溫泉旅游者旅游體驗(yàn)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)邏輯不僅可以了解溫泉旅游者的體驗(yàn)需求,對(duì)溫泉旅游開(kāi)發(fā)與管理者推出更適合旅游者需求的體驗(yàn)旅游產(chǎn)品,還能以此來(lái)評(píng)判資源和產(chǎn)品開(kāi)發(fā),可以得到許多僅從資源條件和市場(chǎng)條件進(jìn)行研究所不能得到的實(shí)際結(jié)論，為溫泉旅游的平穩(wěn)長(zhǎng)久發(fā)展奠定科學(xué)基礎(chǔ)。

同時(shí)，新冠疫情改變了整個(gè)旅游格局與消費(fèi)方向;產(chǎn)品設(shè)計(jì)與消費(fèi)需求之間的無(wú)縫對(duì)接，對(duì)于新溫泉來(lái)說(shuō)尤為重要。

什么是溫泉MALL?(即Hotspring Mall)

特指有一定規(guī)模，集溫泉、休閑、娛樂(lè)、文化、飲食、購(gòu)物、住宿、康養(yǎng)等于一體的一站式溫泉休閑中心。無(wú)論天氣如何，都可以進(jìn)行溫泉休閑、娛樂(lè)聚會(huì)的場(chǎng)所。

溫泉MALL是指：面積在3000平方米以上，由專業(yè)溫泉管理集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度齊全，溫泉業(yè)態(tài)的上下游等;

定位客源為家庭親子、情侶閨蜜、朋友聚會(huì)、商務(wù)應(yīng)酬等——因此業(yè)態(tài)的配置以客源定位為主導(dǎo)方向。

融匯溫泉旅游十年發(fā)展與演變進(jìn)程

布局-溫泉中心的開(kāi)端

十余年前，位于重慶沙坪壩梨樹(shù)灣片區(qū)的溫泉井口，在現(xiàn)場(chǎng)工作人員的一片歡呼聲中涌出了第一股溫泉水，至此源源不斷的天然溫泉水滋養(yǎng)著這片土地，融匯溫泉的發(fā)展之路由此揚(yáng)帆起航。

在1200畝的土地之上，第一棋子的落位往往決定著后續(xù)的發(fā)展方向。集團(tuán)秉承科學(xué)開(kāi)發(fā)、持續(xù)發(fā)展、符合政策導(dǎo)向等原則，將溫泉旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)療愈產(chǎn)業(yè)確定為核心發(fā)展方向。通過(guò)業(yè)態(tài)組合和產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新提供價(jià)值互動(dòng)，打造高附加值的產(chǎn)品鏈和產(chǎn)業(yè)集群，聚合各類產(chǎn)業(yè)資源、提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，促進(jìn)多種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)的發(fā)展繁榮，契合城市化發(fā)展的目標(biāo)和方向，帶來(lái)土地升值、提升城市形象、增加城市功能就業(yè)、稅收和綠色GDP。在此背景下，溫泉中心孕育而生，拉開(kāi)了溫泉MALL的序幕篇章，也為融匯溫泉日后成為“五方十泉”中的重要核心成員地位埋下了伏筆。

發(fā)展-核心產(chǎn)業(yè)的注入

“產(chǎn)城結(jié)合、復(fù)合型發(fā)展”作為核心理念，多年來(lái)一直貫徹于每一個(gè)融匯人的心中，讓人民“安居樂(lè)業(yè)”不僅僅是口號(hào)，更是每一個(gè)融匯人的責(zé)任。在溫泉中心即將盛大揭幕之際，一棟棟精品住宅、公寓也拔地而起，配套小學(xué)隨著住宅項(xiàng)目的呈現(xiàn)也同期竣工，形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+溫泉產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)+特色商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的復(fù)合型開(kāi)發(fā)模式的基本形態(tài)。

進(jìn)化-酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)的一體化進(jìn)程

為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的初衷，能讓人們住在融匯、吃在融匯、工作在融匯，真正實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)這一最終目標(biāo)。商業(yè)化的配套產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成為這一周期內(nèi)的核心任務(wù)。在該區(qū)域內(nèi)，先后修建融匯麗笙酒店(五星級(jí)酒店)、上泉坊酒店(精品酒店)、泉?jiǎng)e院(高端奢華酒店)、季晚酒店(主題酒店)，覆蓋各年齡層次旅居游客的入住需求。同時(shí)，規(guī)劃打造泉里小鎮(zhèn)，引入老字號(hào)餐飲品牌與熱門連鎖品牌，構(gòu)建微度假餐飲閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)多品類的餐飲消費(fèi)體驗(yàn)。

成型-食、住、游、樂(lè)的產(chǎn)城結(jié)合與溫泉MALL

與此同時(shí)，隨著家庭親子出游需求增大、社區(qū)的完善、居民入住率的提高、游客接待量的增加，為了提高溫泉旅居的體驗(yàn)感，構(gòu)建綜合商業(yè)體成為大勢(shì)所趨。商業(yè)體內(nèi)引入餐飲、親子娛樂(lè)、教育培訓(xùn)等商業(yè)業(yè)態(tài)種類，開(kāi)業(yè)階段即創(chuàng)下50萬(wàn)以上客流量。自開(kāi)業(yè)以來(lái)，入駐130+優(yōu)質(zhì)品牌商家，涵蓋餐飲、零售、服飾、親子多重商業(yè)業(yè)態(tài)，為旅居客群帶來(lái)全新的一站式都市微度假休閑購(gòu)物體驗(yàn)，開(kāi)啟全新的溫泉MALL新章節(jié)。

隨著商業(yè)業(yè)態(tài)的全部落位，標(biāo)志著融匯溫泉MALL模式的基本成型，由溫泉為核心帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)方式支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整個(gè)融匯溫泉MALL項(xiàng)目年均接待人流500萬(wàn)人次，創(chuàng)造就業(yè)崗位20000個(gè)，為客人帶來(lái)全新的旅居體驗(yàn)。